建物の床面積の算定方法について（建物表題登記）

壁の厚さ、または形状にかかわらず柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積です。

・軸組構法の場合は、「柱の中心線」とされています。

・枠組壁工法（ツーバイフォー工法）の場合は、「壁を構成する枠組材の中心線」とされています。

・丸太組構法（ログハウス）の場合は、「丸太材等の中心線」とされています。

鉄骨の柱の外側のみが被覆され、外部と内部空間を隔てている外装材が薄い材料で、内部は構造体が露しになっている場合には、柱の外面を結ぶ線を区画線とし、これに囲まれた範囲の面積を算定する。

外装材には、セメント系薄板、金属薄板、サイディングなどの薄い材料（一般に十数ミリメートルまでのくらいのもの）が用いられます。外装材は、構造体である鉄骨に、又は胴縁などの下地材に取り付けられます。

構造体の鉄骨の形状は、Ｈ型、Ｃ型、鋼管などの種類があります。

外装材が、薄い材料であり、かつ構造体である鉄骨が露しとならないように内装材が施されている場合には、柱の中心線を区画線とし、これに囲まれた範囲の面積を算定します。これは、木造の場合と同様の考え方です。

上記の「薄い外装材」ではなく、ある程度の強度と耐久性を持った材料を用いて、柱の外側に外壁を設けている場合は、壁の中心線を区画線とし、これに囲まれた範囲の面積を算定します。

外壁の材料としては、ＰＣ板、ALC板、押出成形セメント板などのセメント系資材や、断熱材等を挟んだ構造の金属板などの金属系資材が一般に用いられます。

外壁はないが、用途性・人貨の滞留性があり、建物又はその一部と認められる部分については、柱の中心線を区画線とし、これに囲まれた範囲の面積を算定します。

「壁構造」は、鉄筋コンクリート造又は鉄骨鉄筋コンクリート造の場合で、外壁の中心線を区画線とし、これに囲まれた範囲の面積を算定します。

鉄筋コンクリートやＰＣ板などの場合、石やタイルなどの外装材部分又は増し打ち部分及び内装材部分については、壁の厚みには入れず、構造体の中心線をもって算定するのが相当です。

・壁がない場合で床面積を算出するべきときは、柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積で算定します。

・壁構造の場合で、各階の壁の厚さが異なるときは、各階ごとに壁の中心線で囲まれた部分の水平投影面積で算定します。

コンクリートブロック、石、れんが等の主要な構造材料の中心線を区画線とし、これに囲まれた範囲の面積を算定します。

準則第８２条

第１号「天井の高さ1.5メートル未満の地階及び屋階（特殊階）は、床面積に算入しない。ただし、１室の一部が天井の高さ1.5メートル未満であっても、その部分は、当該１室の面積に算入する。」

地階及び屋階（特殊階）の天井高さの平均の値が1.5メートル以上の場合には、当該１室全ての床面積を算入することとなります。そして、算入することとなる場合、当然に当該部分は「階」として数えられることとなります。

一般階に属する一部の室等については、本号の規定は適用されません。

例えば、２階建の建物において、２階の端部等の一部が天井高さ1.5メートル未満の物置となっていても、当該物置部分は、２階の床面積に算入することとなります。

小屋（屋根）裏・天井裏物置（収納）や一般に「ロフト」と称される部分、床下物置について、本号の判断をすることが多い。