令和元年度　問題１９

令和元年１０月１８日現在において次のような登記事項の記録（抜粋）がある甲土地及び乙土地に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。

なお、甲土地及び乙土地は、いずれも、不動産登記規則第１０条第２項第１号の市街地地域に属し、その地番区域及び所有権の登記名義人が同一であり、また、乙区に記録されている事項はないものとする。

ア　令和元年１０月１８日の時点において、甲土地の範囲には、平成２２年６月１日の合筆の登記による登記記録の閉鎖時における６番の土地に相当する部分の全部が必ず含まれる。

イ　令和元年１０月１８日の時点において、乙土地の範囲には、平成２２年６月１日の合筆の登記による登記記録の閉鎖時における５番の土地に相当する部分の全部が必ず含まれる。

ウ　３番３の土地について、平成２７年９月２日の分筆の登記による登記記録の作成時から平成２７年９月９日に甲土地に合筆する合筆の登記がされるまでの間に分筆の登記及び合筆の登記がされていないときは、令和元年１０月１８日の時点において、甲土地と乙土地は隣接している。

エ　２番２の土地について、平成１９年３月２２日の分筆の登記による登記記録の作成時から令和元年１０月１８日までの間に分筆の登記及び合筆の登記がされていないときは、平成１９年３月２２日の分筆の登記によって創設された甲土地と２番２の土地の筆界は、令和元年１０月１８日の時点において存在している。

オ　３番２の土地について、その登記記録の作成時から平成２２年６月１日に甲土地に合筆する合筆の登記がされるまでの間に合筆の登記がされていないときは、平成２２年６月１日の合筆の登記による登記記録の閉鎖時における５番の土地の登記記録上の地積は、平成２２年６月１日の合筆の登記による登記記録の閉鎖時における６番の土地の登記記録上の地積よりも大きい。

１　アウ　　　２　アエ　　　３　イエ　　　４　イオ　　　５　ウオ

ア　〇

甲土地（２番１の土地）は、平成２２年６月１日に６番の土地を合筆する登記をした後、令和元年１０月１８日までに分筆の登記がされていないので、甲土地の範囲には、６番の土地に相当する部分の全部が含まれている。

イ　×

乙土地（３番１の土地）は、平成２２年６月１日に５番の土地を合筆する登記をした後、平成２７年９月２日に３番１の土地と３番３の土地に分筆する登記がされているので、令和元年１０月１８日の時点において、乙土地（３番１の土地）の範囲には、５番の土地に相当する部分の全部が必ず含まれるとは限らない。

ウ　〇

相互に接続していない土地の合筆の登記は、することができないので、甲土地（２番１の土地）に３番１の土地から分筆された３番３の土地を合筆することによって、３番３の土地は甲土地（２番１の土地）の一部となり、甲土地（２番１の土地）は３番１の土地（乙土地）は隣接（接続）していることになる。

エ　〇

分筆の登記によって、新たな筆界線（分筆線）が創設され、合筆の登記によって合筆前の各土地の間に存する筆界線は消滅することになるが、平成１９年３月２２日の分筆の登記によって甲土地（２番１の土地）と２番２の土地との間に創設された筆界線は、その日以降、２番２の土地について分筆の登記及び合筆の登記がされていないときは、当該創設された筆界線は、令和元年１０月１８日の時点において存在していることになる。

オ　×

５番の土地を３番１の土地に合筆した時点（５番の土地の合筆の登記による登記記録の閉鎖時）での５番の土地の地積は、

305.05（合筆後の３番１の土地の地積）―125.00（合筆前の３番１の土地の地積）＝45.01㎡である。また、３番の土地を３番１の土地と３番２の土地に分筆した時点での３番２の土地の地積は、

170.01（分筆前の３番の土地の地積）―125.00（分筆後の３番１の土地の地積）＝45.01㎡である。よって、６番の土地を２番１の土地に合筆した時点（６番の土地の合筆の登記による登記記録の閉鎖時）での６番の土地の地積は、301.06（合筆後の２番１の土地の地積）―66.11（合筆前の２番１の土地の地積）―45.01（合筆前の３番２の土地の地積）＝189.94㎡となる。

したがって、平成２２年６月１日の合筆の登記の時点における地積は、６番の土地の方が大きいことになる。